בשנים האחרונות, יותר ויותר אנשים מעוניינים לבצע עסקאות של העברת דירות במתנה לילדיהם.
עסקאות מסוג זה קרויות: העברה ללא תמורה, או העברת דירה ללא תמורה, או העברת דירה במתנה.
הסיבות לכך הן מגוונות, בין היתר: בין אם משום שהם מעוניינים לעזור לילדים בגירים המתקשים ברכישת דירה לעצמם, בין אם משום שמעוניינים לחלק את רכושם לילדים באופן מסודר ומאוזן עוד בחייהם כדי למנוע סכסוכי עיזבון עתידיים, בין אם משום שהם מעוניינים לרכוש דירה לעצמם ומבקשים להנות מהקלה במס רכישה (לפי דירה יחידה), ועוד.
במקרים מסוימים, לבקשת ההורים, ניתן לבצע את עסקת המתנה גם בכפוף לתנאים, למשל: איסור על מכירת הדירה ע"י הילד מקבל המתנה, ללא קבלת אישור מראש ובכתב והסכמת ההורים כל עוד הינם בחיים, תנאי של מתן רשות להורים (או לבן הזוג הנותר בחיים, במקרה של פטירת אחד מהם) להתגורר בדירה ולעשות בה שימוש עד יום מותו ו/או לקבל את פירותיה (שכ"ד), וכיו"ב.
עסקת הענקת דירה במתנה כרוכה בפרוצדורה משפטית, לגביה רצוי להסתייע בשירותי עורכי דין מקצועיים, כאשר עיקריה הם, כלהלן:
- עריכת תצהירים של נותן ומקבל המתנה, בהתאם לחוק המתנה, וחתימה עליהם בפני עו"ד.
- עריכת חוזה מתנה (אין חובה, אך מומלץ לעשות כן, במיוחד במקרה בו המתנה מותנית בתנאים).
- דיווח על עסקת המתנה למיסוי מקרקעין (ההורים פטורים מתשלום מס שבח, הילדים זכאים להקלה בשיעור של 1/3 מהתעריף החוקי הרגיל במס הרכישה).
- פניה לעירייה לקבלת אישור להעברה בלשכת רישום המקרקעין.
- הגשת המסמכים ללשכת רישום המקרקעין לצורך ביצוע העברת רישום הזכויות בדירה (יש לשלם אגרה).